Apoyo a los técnicos de la Agencia Tributaria Madrid (ATM) en la realización de informes individualizados destinados a la determinación de la existencia de incremento en el valor del suelo, en expedientes del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se prepararán unos informes previos que luego verificarán y firmarán los técnicos de la ATM. En estos informes técnicos se realizan dos análisis diferenciados, se validan los valores de compraventa que figuran en las escrituras por el método de comparación, y posteriormente se calculan valores de suelo por el método residual estático. En primer lugar, se realiza una validación de los precios de adquisición y transmisión del bien inmueble que figuran en las correspondientes escrituras notariales por el método de comparación de valores reales de mercado de productos inmobiliarios similares, situados en la misma zona de análisis y transmitidos en las mismas fechas. Para realizar estos informes se hace necesario contar con testigos (muestras) de valoración de inmuebles, referidos a un periodo muy amplio de tiempo. Si estos precios de adquisición y transmisión en escritura notarial se encuentran dentro de un intervalo de valores máximo y mínimo, determinado a partir de las muestras de mercado disponibles en cada una de las dos fechas, se procede al cálculo de los correspondientes valores del suelo de adquisición y transmisión mediante la aplicación del método residual estático.

Calificaciones técnicas

• Otros - Las empresas de nueva creación, igualmente, también de forma acumulativa, deberán acreditar los criterios, requisitos y medios de acreditación expresados conforme al 90 1 b), c) y e) de la LCSP (Conforme con lo dispuesto en el artículo 90 4 de la LCSP no acreditarán la solvencia del 90 1 a). De conformidad con la Cláusula 29 del PCAP, la acreditación de la clasificación o solvencia económica, financiera y técnica o profesional se realizará en un momento posterior, por parte del licitador que haya presentado la mejor oferta, como determina el artículo 150.2 LCSP
• Instalaciones técnicas y medidas para garantizar la calidad - Art 90 1c) Sistema de calidad requerido Deberán estar identificadas las áreas problemáticas, los factores que provocan los problemas, y las medidas para reducir, en número y entidad, dichos problemas y su incidencia en la ejecución del contrato. Así mismo, deberán aplicarse medidas para prevenir errores debidos a omisiones, rapidez o descuido en la ejecución de la parte más mecánica de los trabajos. Por último, se controlarán los efectos de las medidas de mejora de la calidad. Medios de estudios e investigación: Justificar documentalmente en su propuesta, su titularidad de una masa de datos del mercado inmobiliario con al menos veinte años de disponibilidad en el mercado, que ofrezca un amplio abanico de tipologías, conteniendo como mínimo las de uso residencial, oficinas, locales comerciales, garajes y naves industriales. Disponer de una masa de datos propia, que permita su uso con las debidas garantías de calidad del dato. En este sentido, no se admitirán soluciones basadas en web scraping (software para extraer información de sitios web) ante la incertidumbre que pueda suponer la veracidad de la información obtenida sin la aplicación de un filtrado directo sobre los datos proporcionados por el informador de origen de cada testigo aportado. Deberá adjuntar metodología adoptada para el tratamiento de los datos, con las necesarias evidencias que justifiquen tanto la calidad de los datos, como la de los resultados a presentar. Es obligado que el licitador justifique documentalmente su experiencia, o la del personal que realice los trabajos, en la construcción de Modelos de Valoración Automatizados, de al menos cinco años. Deberá ofrecer al menos dos métodos que garanticen la validación de los valores de las escrituras (tomando como base para obtener los valores máximos y mínimos la Orden ECO 805/2003, en los puntos que apliquen de la misma), con solución de continuidad en la dimensión tiempo. El licitador deberá documentar en su propuesta el nivel de cumplimiento. Documentar en su propuesta su disponibilidad previa a la prestación del servicio, de un modelo de valoración hedónico con componente espacial que siga las recomendaciones de Eurostat "Handbook on Residential Property Prices Indices (RPPIs)" Este modelo deberá contar con una base de entrenamiento de al menos 35 años de datos reales. Medio de acreditación Memoria descriptiva, sellada y firmada, del sistema de calidad y sobre los medios de investigación y estudio de la empresa.
• Trabajos realizados - 90 1 a) Una relación de los principales servicios o trabajos realizados de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato en el curso de, como máximo, los tres últimos años, en la que se indique el importe, la fecha y el destinatario público o privado de los mismos. Requisito mínimo de solvencia. En los tres últimos años, la empresa deberá haber realizado al menos tres contratos de trabajos de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del presente contrato, por importe anual acumulado en el año de mayor ejecución igual o superior al 70% de la anualidad media del contrato. (34.510,00 euros). Medio de acreditación: Relación sellada y firmada de los principales servicios o trabajos realizados de igual o similar naturaleza que los que constituyen el objeto del contrato en el curso de, como máximo los tres últimos años, en la que se indique importe, fechas y el destinatario, adjuntado los correspondientes certificados expedidos o visados por el órgano competente, o documentación acreditativa de, al menos, los tres contratos referidos. A efectos de determinar la correspondencia entre los trabajos o suministros acreditados y los que constituyen el objeto del contrato, cuando exista clasificación aplicable a este último se atenderá al grupo y subgrupo de clasificación al que pertenecen unos y otros, y en los demás casos a la coincidencia entre los dos primeros dígitos de sus respectivos códigos CPV. No obstante, en el caso del presente contrato, por ser un contrato no sujeto a regulación armonizada, cuando el contratista sea una empresa de nueva creación, entendiendo por tal aquella que tenga una antigüedad inferior a cinco años, su solvencia técnica se acreditará sin tener en cuenta lo establecido en los párrafos anteriores en relación con el criterio del artículo 90.1 a) de la LCSP, relativo a la ejecución de un número determinado de servicios. Es decir, cuando el contratista sea una empresa de nueva creación, se estará exclusivamente a lo dispuesto en los criterios siguientes referidos a los artículos 90.1 b), c) y e).
• Títulos académicos y profesionales del empresario y directivos, o responsables de la ejecución - Art. 90 1 e) titulación técnica de grado superior o medio. En su defecto, tendrán titulación universitaria superior. Los técnicos encargados directamente de la ejecución del contrato tendrán al menos titulación técnica de grado medio. Medio de acreditación: Copia de los títulos del personal. Jefe proyecto: Titulación técnica de grado superior o medio. En su defecto, titulación universitaria superior (periodo 5 últimos años) Consultor: Titulación técnica de grado superior o medio (periodo 5 últimos años) Analista programador, a tiempo parcial: Titulación técnica de grado superior o medio.
• Técnicos o unidades técnicas - Criterio: artículo 90.1 b LCSP Indicación del personal técnico o de las unidades técnicas integradas en la empresa participantes en el contrato, especialmente aquellos encargados del control de calidad. Requisitos mínimos de solvencia Se establecen los dos requisitos siguientes: El licitador deberá disponer con carácter previo a la prestación del servicio, de un consultor en plantilla que garantice la aplicación de las buenas prácticas de los estándares globales en valoración de inmuebles Red Book Global Standards, con nivel al menos MRICS y competencia en Investigación y análisis asociado a valoraciones El licitador deberá justificar documentalmente la disponibilidad previa a la prestación del servicio, de un equipo de científicos de datos y de desarrolladores para su API, con al menos cinco años de experiencia en el tratamiento de datos del mercado inmobiliario. El personal técnico del que la empresa debe disponer, suficiente para la realización del contrato deberá ser el siguiente: 1 jefe de proyecto, responsable de la ejecución del contrato, que podrá ser también responsable del control de calidad, a tiempo parcial, dependiendo de las necesidades del contrato en cada fase. 1 consultor real estate, técnico encargado del análisis y preparación de los trabajos, a tiempo parcial, dependiendo de las necesidades del contrato. 1 analista programador, a tiempo parcial, dependiendo de las necesidades del contrato. El responsable del control de calidad y el técnico encargado del análisis y preparación de los trabajos, deberán haber participado, en calidad de responsable del control de calidad y de personal técnico respectivamente, en la realización tres contratos de trabajos de igual o similar naturaleza, realizados dentro de los últimos cinco años. El personal que utilice el contratista en la realización de los trabajos objeto de este contrato dependerá exclusivamente, laboral y jerárquicamente, de la empresa adjudicataria, quien será la única responsable frente a aquellos del cumplimiento de sus derechos laborales, sociales y de seguridad y salud en el trabajo, no asumiendo la Agencia Tributaria Madrid responsabilidad alguna en relación con las obligaciones patronales que correspondan al adjudicatario con respecto a los trabajadores que utilice. Medio de acreditación: Memoria descriptiva de los dos requisitos generales y requisito del detalle del personal técnico sellada y firmada, adjuntando los currículos.

Calificaciones financieras

• Cifra anual de negocio - Artículo 87.1 a)“Volumen anual de negocios en el ámbito al que se refiera el contrato, referido al mejor ejercicio dentro de los tres últimos disponibles en función de las fechas de constitución o de inicio de actividades del empresario y de presentación de las ofertas, por importe igual o superior al exigido en el anuncio de licitación y en los pliegos del contrato.” Requisito mínimo de solvencia El volumen anual de negocios del licitador o candidato, referido al año de mayor volumen de negocio de los tres últimos concluidos deberá ser al menos una vez y media (1,5) el valor anual medio del contrato sin IVA (73.950,00 euros). Se considera que los tres últimos ejercicios disponibles son los tres últimos ejercicios concluidos, que este caso son los ejercicios 2018, 2019 y 2020. Medio de acreditación Se acreditará por medio de declaración sellada y firmada del volumen anual de negocios del licitador o candidato, de los tres últimos ejercicios concluidos.

Calificaciones específicas

• Cumplimiento con las obligaciones con la Seguridad Social
• Capacidad de obrar
• No estar incurso en incompatibilidades
• Cumplimiento con las obligaciones tributarias

Garantías financieras

• Especial - x1
• Final - x5

Términos de adjudicación

• Criterio B.4 Oferta económica: 24%
• A1 3) Descripción del método alternativo de proyección de precios o similar: 5%
• A1 2) Aportación de testigos, descripción de sus características y descripción del método de homogeneización de testigos.: 5%
• A1 1) Captura de datos de localización del inmueble y de datos de características del inmueble. Descripción del ámbito territorial.: 5%
• Criterio B.2 Plazo en días entre el encargo por parte de la ATM del primer grupo de informes, que será de un mínimo de 20 y un máximo de 200 unidades, y la entrega de los informes, previa adaptación de la herramienta de realización de los informes técnicos a los formatos y modelos requeridos por la ATM: 15%
• B 1 3 Modelo de informe en el que la escritura de adquisición sea la compra de un solar y la escritura de transmisión sea la venta de un inmueble de una división horizontal: 7%
• A1 4) Tablas de costes de construcción utilizadas y sistema empleado para la depreciación de la construcción: 5%
• Criterio B.3 Plazo en días entre el encargo por parte de la ATM de los siguientes grupos de informes y la entrega de los informes. Este plazo no podrá ser superior a 4 días hábiles.: 15%
• B 1 2 Modelo de informe que conste sólo del cálculo del valor del suelo por el método residual a partir de los valores de las escrituras de adquisición y transmisión: 7%
• A1 5) Sistema de determinación de gastos asociados a la construcción y sistema de determinación de gastos y beneficios de la promoción.: 5%
• B 1 1 Modelo de informe que conste sólo de la validación de los valores de las escrituras de adquisición y transmisión: 7%